注文住宅をマイホームを建てるなら！
このサイトでは、注文住宅でマイホームを建てるときに知っておくと良い裏技などを紹介します。
費用を抑えるには延べ床面積を小さくすることです。
大きな家の場合は光熱費などもかさむようになったり、将来修繕費用も高くなります。
核家族化が進んでいる現在では、居住する人数に合わせて最適な家の広さにすることでコストを抑えることができます。
住宅を建てる場合はさまざまな業者から見積もりを出してもらって、比較することが大切になります。
必ず知っておきたい裏技をまとめてご紹介！
注文住宅は、自分の希望に合った家を建てることができる点が最大のメリットになりますが、建売住宅よりも費用が高くついてしまいます。
そんな注文住宅を建てるときにコストを下げることができる裏技があります。
間取りや屋根の形をシンプルにすることで費用を抑えることが可能です。
和室は洋室に比べてコストが高くつくので、和室が不要な方は作らない方が良いでしょう。
給排水設備工事が必要な水回りを1か所にまとめるように設計するとコストダウンさせることができます。
業者の選び方も大切で、ハウスメーカーに依頼するのか、工務店に依頼するのか慎重に選ぶ必要があります。
ハウスメーカーは全国展開しているケースが多く、工場生産工法で高品質で低価格な材料を提供することができます。
工務店は地域密着型になり、細かい注文にもこたえてくれることが多いです。
理想の住まいを叶えるために有利な注文住宅
新築で家を建てるなら、外観や間取り、設備やライフスタイルにおける動線まで、理想とするイメージが誰しもあるのではないでしょうか。
家造りは決めなければならないことが非常に多く、想像以上に時間や労力を費やす作業になりますが、その分自分の思い描いた形にできる喜びは格別です。
こだわりが強く具体的にイメージが固まっている、人とは違ったオリジナリティ溢れる家に住みたい、失敗や後悔はしたくないという人には殊更注文住宅が向いています。
注文住宅なら細かい仕様や設計、材質やカラーなど自由に一から決められることが格段に増えます。
家族構成や人数、年齢、その土地柄や敷地面積になどによっても最適な住まいは変わってくるため、選択肢が多いことは理想の家造りに大いに役立ちます。
また家は一度建ててしまうと後から変更や修正は難しいため、よくよく考えて納得のいく形にするためにも注文住宅の方が安心です。
これから長く過ごすことや毎日の生活に関わることなので、暮らしやすさや快適性はもちろん、シンプルに好きと思える気持ちや居心地の良さも大切です。
理想とする住まいは人それぞれなので、自分の好みや考えにより近い家造りを目指すなら、注文住宅は外せない選択肢ではないでしょうか。
注文住宅の費用を抑える値引き交渉のコツ
注文住宅の購入にあたっては、値引き交渉をするタイミングが重要です。基本的には契約の直前に担当者にその旨を申し出るのがベストです。その際には、値引きしてくれたら確実に購入する。その誠意をしっかりと見せるよう心がけましょう。早い段階だと相手にされない可能性が高いので、必ず契約直前に交渉するようにしてください。
また、成功しやすい時期として、決済期の近くや月末期があげられます。これは、注文住宅を手掛けている企業側が利益計上をおこなうタイミング、ノルマの締め切りが迫っているタイミングであれば多少の値引きをしても契約を取りたいという姿勢が強くなる傾向にあるためです。
なお、相場としては数十万から100万円程度が無難です。基本的に端数の数十万円を値引いてもらえることが多いためです。無理な提案してしまうと資材のグレードダウンなどがよくわからないままにされ、家の性能が下がってしまうかもしれません。注意しましょう。
大手メーカー並みのクオリティを持つ注文住宅を低価格で実現できる地域の工務店
注文住宅に限らず、住宅業界というのはクレーム産業という言葉があるということを覚えておいた方がいいです。大手でも大手でなくても、安いには安いなりの理由がありますし、大手メーカー＝クオリティが高い、地方の会社はそうでもないという先入観があるとすればその色眼鏡は一度外してください。
日本は災害が多い国だから耐震機能はしっかりしている家に住みたいと思うかもしれませんが、多くの建築会社は耐震面はこれでもかというほど気にしている場合が多いです。その土地の気候に合った家づくりをしているかという点に着目して建築会社は選んだほうがいいです。歴史が長い工務店は代々その土地に根差した家づくりをしてきていることが多いですし、注文住宅にするのであれば地域の気候の特徴をよく知ったほうがいいです。地域に根差した工務店は土地を持っているということもあります。少しでも低価格にしたいのであれば建築条件付きで建てるというのも視野にいれたほうがいいでしょう。
注文住宅で理想的な土地を手に入れるための方法
注文住宅を建てるときに土地探しを行うのであれば、理想的なものを手に入れるための方法を知っておくべきだと言えます。まず、事前にしっかりとリサーチを行っておくことが大切です。紹介されたものから良さそうなものを選ぶのではなく、あらかじめ周辺施設や治安などを調査しておいて理想的な場所をピックアップしておくことがおすすめだと言えます。
実際に歩いて理想的な場所を見つけておくことも重要です。魅力的な場所に感じられたとしても、実際に歩いてみると夜は街灯が少なく暗くて危険、住宅街が騒がしいなどの問題に気づくこともあります。他には、仲介会社に非公開のものを見せてもらうように頼む、住みたい場所の条件を整理しておいて明確に伝えるというような方法で探していくこともおすすめです。注文住宅用の素敵な土地を見つけたいと考えているのであれば、こういったポイントを意識しながら探してみることが大切であると知っておくと良いでしょう。
減税や給付金などで安くなる注文住宅の費用
注文住宅を新築しようとする場合には、国による減税や給付金などのさまざまな支援を受け、実質的な費用が安くなることがありますので、制度の内容を知ってどんどん活用するようにしましょう。特に注文住宅を銀行などの住宅ローンで購入する際に使えるのが住宅ローン控除です。これは各年末の住宅ローン残高の1パーセント相当額が10年間にわたって所得税から控除される制度となっています。ただし最初の確定申告で定められた書類を添付の上で申告書に必要事項を記載しておかなければなりませんので、手続きを干すれないようにすることもたいせつです。
すまい給付金は消費税率引き上げによる負担を緩和するために創設された制度で、国から委託された事務局への申請が必要です。またこの給付金には新築や入居の時期などに一定の期限が設けられていますので、条件を満たすかどうかはよくチェックしておくようにしましょう。ほかにも住宅関連では印紙税や不動産取得税の減税が図られています。
注文住宅の裏技を使うときの注意点
注文住宅を建てるときには様々な裏技を使うことができますが、これを使用するときには注意点があることも知っておくべきです。
たとえば、コストダウンのために室内の扉を少なくするという裏技がありますが、これを取り入れると空調の効率が悪くなったり料理の臭いが他の部屋に残ったりする可能性があります。値下げ交渉の裏技を利用してしまった場合、値段自体は安くなっても注文住宅の品質が悪くなるという問題が起こるケースも多いです。他にも、初期費用を抑えるために家具やカーテンを自分たちで用意する裏技を使ったところ、せっかくの新築物件なのに垢抜けない雰囲気になってしまったというケースもあります。注文住宅を建てる際に使える裏技はたくさん紹介されていますが、必ずしも良い結果に繋がるとは限りません。取り入れたとしても期待するような結果に結びつかない可能性もあるので、注意して利用することが大切であることを知っておくと良いでしょう。
注文住宅のトレンドはどこまで気にする必要があるか
よく注文住宅を建築するときに、トレンドを考えると言う人もいます。これは洋服を購入するときの感覚と非常に似ているかもしれませんが、今の流行に合わせた見た目にしたいと言うわけです。
この点はおそらく10人の人がいれば10人ぐらいは同意してくれるかもしれません。確かに、わざわざ無個性な住宅にする必要なく、少し迷った場合にはその時代の流行を送ってみても良いでしょう。では10人の中の1人の人は何を考えているかと言えば、流行に左右されない見た目を考えています。
最初からある程度設計が決まっており、自分はこのようにしたいと言う明確なビジョンがあります。その場合には、わざわざ流り等を追う必要はありません。
ちなみに注文住宅の建築にあたり流りを追う場合に気をつけておきたい事は、あまりガチガチのものはやめた方が良いと言うことです。
なぜなら、やがてそれらの流行は廃れていくからです。そうすると、20年経過しただけでかなり古めかしい見た目で恥ずかしい思いをすることになります。
注文住宅を購入して失敗しない方法を考える
注文住宅で失敗しないためにも、様々な点を確認しておくとよいです。まず、注文住宅を購入するなら、工務店やメーカー選びに注意してみるとよいです。
良心的な会社に依頼することで、ストレスを感じることなく依頼することができます。十分な時間を使って打ち合わせすることができますし、心から納得できるまで話を行うことができるので不満を感じてしまうことがありません。
納得した上で依頼することができます。注文住宅を手に入れるなら、場所も考えておく必要があります。どの場所に建てるのかによって、生活のしやすさも変わってきます。
たとえば商業施設に近い場所に家を建てることで、毎日の買い物も楽になってきます。また、学校から近ければ子供も自分の足で通うことができます。どの場所を選ぶのかは、必ず考えておくとよいです。
いろいろな点を確認したうえで注文住宅を購入すれば、不満を感じてしまうことがありません。購入する前にいろいろと考えておくとよいです。
注文住宅のトラブル対処として知っておくべきことがあります
注文住宅建築には、多額の資金を投じることになるので何かと細かいことまで気になってしまう傾向があります。また、注文住宅の完成までにかかる時間もかなりあり、その間に関わり合いになる人や会社も少なくありません。
その結果、関係者の気持ちがぶつかり合うことも起こりやすくなり、トラブルに発展することもあります。発生してしまった場合は対処することから逃げることは出来ませんが、大きな負担になる可能性があることを考えれば、可能な限り避けたいところです。
そのために何をするべきかというと、原因になる可能性のあることを理解しておくことと、対処法を頭に入れておくことです。原因の可能性を知っていれば、事前に対応して発生を未然に防ぐことが可能です。対処法を理解しておけば、何かが起こった際に慌てる必要はなくなります。
慌ててしまうと、トラブルの相手方の感情を害するような対応になってしまう恐れもあります。対処が悪かったことが、事態を悪化させてしまうことは珍しいことではありません。
省エネな注文住宅を希望するならば助成金を活用しよう
注文住宅を希望する方の中には、住まいの省エネ化を重視するケースもあるはずです。自由設計の注文住宅であれば、いわゆるこのような省エネ住宅であっても、理想の家づくりを実現することが可能になります。
しかし注文住宅のように家づくりにこだわるほど、何かとコストが増えがち。少しでも費用を低く抑えたいならば、国や自治体の助成金あるいは補助金なども、上手に活用するとよいでしょう。
特に省エネ住宅の場合には助成制度が充実しており、これを使わない手はありません。例えば高断熱で高性能設備そしてエネルギーゼロを目指したZEH住宅であれば、その支援事業として条件を満たせば、一戸あたり55万円の補助金が支給されます。
同じくZEH住宅で次世代型になると、さらに条件次第で一戸あたり100万円の補助を受けることができます。さらに子供のいる家庭で注目したいのが、こどもみらい住宅支援事業です。一定以上の条件を満たした省エネ住宅を新築または購入した場合、定額60万円から100万円の助成を受けることが可能になります。
注文住宅を建てるなら家族の意見を取り入れよう
注文住宅を建てるときは、自分だけの考えで方針を決めてはいけません。一緒に暮らす家族にとっても、理想的な住まいに仕上げることが重要だからです。
これまで一緒に暮らしてきたからといって、ライフスタイルが同じとは限りません。それどころか大きく違っているケースもよくあります。
ですから、一人ひとりのライフスタイルを明確にしたうえで、生活動も明らかにすることが求められます。たとえば、深夜に帰宅しがちな人がいるなら、他の人の寝室がその影響を受けないように配置する必要があります。
キッチンまで買い物袋を運ぶのが大変なら、付近に勝手口を設けると便利です。これらは各人に意見を聞いてみないと、ニーズが判明しないことも珍しくありません。注文住宅は自由度が高いからこそ、家族を相手に徹底したヒアリングが必要になります。
高齢者がいる場合はヒアリングは特に重要であり、バリアフリーの参考にすることが重要です。子どもが増えることを想定しておくことも欠かせません。